326 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 402 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011424320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005825011424320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 687 665 $ Poids 64 % |
| 2 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 622 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 676 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 573 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 525 430 $ Poids 44 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 789 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 780 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 799 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 870 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 478 $ Poids 40 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 295 $ Poids 38 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 828 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 817 688 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 713 441 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.