6519 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011449820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005825011449820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 517 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 597 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 639 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 596 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 613 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 686 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 708 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 653 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 777 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 736 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.