6515 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011468470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005825011468470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 333 $ Poids 72 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 606 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 489 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 678 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 774 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 727 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 643 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 836 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 700 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.