318 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011694840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005825011694840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 597 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 490 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 599 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 630 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 920 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 595 793 $ Poids 59 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 809 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 730 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 605 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 670 569 $ Poids 53 % |
| 8 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 722 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 577 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 602 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 513 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 976 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 855 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.