314 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011835190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005825011835190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 610 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 507 485 $ Poids 58 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 666 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 589 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 652 995 $ Poids 57 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 124 $ Poids 54 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 820 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 754 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 911 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 617 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 771 152 $ Poids 43 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 841 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 711 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 598 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 607 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 532 183 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.