310 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 158,8 m² · constr. 1984 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005825011975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 324 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 337 $ Poids 62 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 716 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 762 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 861 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 851 249 $ Poids 36 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 838 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 838 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 996 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 911 026 $ Poids 32 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 223 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −56 646 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 012 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −70 441 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 863 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 878 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 760 $ Poids 25 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 917 418 $ Poids 24 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 002 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.