6529 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012382630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005825012382630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 662 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 584 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 503 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 783 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 708 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 531 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 697 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 624 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 589 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 540 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 708 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 556 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 737 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 468 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 572 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 952 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 94 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 679 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 570 231 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.