6553 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 147,6 m² · constr. 1988 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 537 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012589070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005825012589070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 918 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 704 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 890 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 705 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 192 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 622 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 682 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 807 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 224 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 750 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 062 $ Poids 43 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 366 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 335 $ Poids 42 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 750 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 685 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 695 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 849 836 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.