6533 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012612240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005825012612240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 589 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 515 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 603 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 488 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 726 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 540 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 754 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 803 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 688 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 697 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 554 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 868 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 607 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 962 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 91 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 807 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 144 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 414 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.