6549 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 87,9 m² · constr. 1987 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012758440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005825012758440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 554 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 759 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 732 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 581 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 534 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 523 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 839 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 727 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 581 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 581 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 548 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 602 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 844 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 717 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +34 872 $ | 511 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.