6545 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012776420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005825012776420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 861 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 657 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +29 282 $ | 759 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 363 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 354 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 684 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 506 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 873 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 665 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 655 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 651 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 908 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 753 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 989 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 617 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 769 565 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.