315 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012800180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005825012800180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 582 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 487 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 582 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 540 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 550 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 812 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 719 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 579 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 540 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +34 872 $ | 512 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 875 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 635 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 671 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 955 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 96 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.