6537 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 220,5 m² · constr. 1987 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012812970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005825012812970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 925 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 371 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 318 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 975 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 943 941 $ Poids 44 % |
| 4 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 974 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 027 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 065 557 $ Poids 29 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 073 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 277 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +109 786 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 183 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 939 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 855 $ Poids 17 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +107 964 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 089 371 $ Poids 17 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 998 330 $ Poids 17 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 110 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.