6541 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012824690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005825012824690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 628 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 619 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 672 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 698 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 476 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 790 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 537 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 816 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 753 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 758 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 672 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 458 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.