311 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012940680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005825012940680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 602 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 730 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 656 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 602 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 529 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 567 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 888 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.