6564 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013090640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005825013090640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 676 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 479 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 912 $ Poids 61 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 732 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +29 282 $ | 719 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 959 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 833 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 347 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 580 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 668 258 $ Poids 57 % |
| 10 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 754 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 500 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 578 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.