6616 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013307890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005825013307890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 746 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 472 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 655 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 642 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 819 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 739 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 535 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 826 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 492 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 571 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 552 367 $ Poids 54 % |
| 11 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 526 $ Poids 53 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 735 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 709 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.