6546 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013702070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005825013702070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 723 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 484 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 678 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 727 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 398 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 661 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 588 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 694 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 623 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 677 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 843 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.