6534 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 83,7 m² · constr. 1985 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013736150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005825013736150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 588 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 736 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 525 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 687 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 494 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 857 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 704 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 570 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 507 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 720 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 133 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 879 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 696 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 821 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 546 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 948 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 614 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 850 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.