6532 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013757010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
65005825013757010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 590 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 756 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 539 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 573 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 521 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 809 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 858 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 724 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 704 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 628 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 546 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 142 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +588 $ | 133 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 599 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 886 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 715 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.