6580 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825013962690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005825013962690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 625 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 615 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 744 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 453 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 741 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 514 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 781 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 472 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 784 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 547 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.