318 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014081710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005825014081710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 504 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 604 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 637 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 758 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 522 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 999 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 799 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 767 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 462 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 864 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 481 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 501 $ Poids 53 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 796 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.