317 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005825014166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 688 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 757 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 540 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 672 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 522 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 878 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 725 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 705 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 600 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 628 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 237 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +588 $ | 133 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 730 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 547 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 893 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 716 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.