312 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014368750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005825014368750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 201 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 351 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 108 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 635 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 737 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 557 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 699 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 840 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 843 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 483 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 592 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 242 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 670 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 649 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 723 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 776 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 725 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 519 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.