6628 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014371470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005825014371470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 651 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 594 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 554 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 645 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 775 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 628 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 535 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 861 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 721 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 772 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 493 209 $ Poids 63 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 744 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 615 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 930 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.