311 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005825014376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 488 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 882 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 556 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 669 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 728 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 801 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 867 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 540 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 908 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 688 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 232 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +588 $ | 128 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 827 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 553 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 979 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 607 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 519 391 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.