6630 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014382360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005825014382360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 477 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 625 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 675 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 827 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 788 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 476 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 649 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 627 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 712 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 180 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 660 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 745 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +29 282 $ | 715 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 657 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 768 $ Poids 58 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 827 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.