308 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014458760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005825014458760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 206 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 498 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 620 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 359 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 105 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 543 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 401 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 656 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 846 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 473 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 820 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 689 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 822 415 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 837 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.