307 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014485990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005825014485990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 607 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 565 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 483 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 579 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 815 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 501 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 659 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 791 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 645 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 546 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 735 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 690 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 608 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.