305 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014585640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005825014585640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 608 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 566 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 194 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 506 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 473 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 580 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 601 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 819 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 502 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 650 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 792 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 865 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 736 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 635 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 546 861 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 967 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.