301 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014685220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005825014685220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 639 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 739 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 147 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 750 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 527 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 884 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 706 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 625 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 509 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 742 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 496 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 224 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 927 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 698 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 854 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 688 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 997 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 616 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.