299 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825014784550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
65005825014784550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 203 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 520 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 452 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 595 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 626 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 823 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 515 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 787 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 898 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 474 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 629 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 814 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.