323 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825015044090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
65005825015044090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 742 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 743 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 231 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 951 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 763 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +34 872 $ | 498 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 530 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 316 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 130 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 936 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 702 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 729 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 512 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 710 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 870 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 526 571 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.