635 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 139,1 m² · constr. 1981 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825015537520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005825015537520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 412 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 115 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 323 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 458 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 863 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 863 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 720 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 883 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 781 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 672 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 405 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.