303 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825015653270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005825015653270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 630 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 400 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 107 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 553 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 691 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 834 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 899 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 480 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 587 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 640 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 718 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 859 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 653 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 668 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 774 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 720 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.