425 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016268970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005825016268970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 35 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 631 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 115 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 441 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 824 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 886 972 $ Poids 67 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 739 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −45 424 $ | 417 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 795 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.