415 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016297270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005825016297270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 160 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 525 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 622 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 601 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 102 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 101 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 911 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 550 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 798 $ Poids 58 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 991 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 624 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.