405 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 137,4 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 402 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016325640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005825016325640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 449 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 114 716 $ Poids 77 % |
| 3 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 627 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 499 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 407 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 814 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 881 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 858 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 780 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 878 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 640 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.