395 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 195,7 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016354010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005825016354010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 48 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 676 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 785 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 734 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 382 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −48 887 $ | 521 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 787 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 664 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 700 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.