385 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 137 m² · constr. 1982 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016392210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005825016392210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 430 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −9 984 $ | 115 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 629 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 479 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 372 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 701 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 756 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 881 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 905 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 861 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 805 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 884 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 605 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 638 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 670 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.