445 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 178,2 m² · constr. 1981 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825017021930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005825017021930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 102 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 745 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 680 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 804 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 700 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 721 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 749 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 580 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 3 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.