6792 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825017044540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005825017044540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 636 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 549 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 110 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 592 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 39 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 729 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 600 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 501 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 107 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 694 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 627 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 744 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 549 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 727 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 517 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.