6784 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 157,3 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 511 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825017078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005825017078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 686 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 277 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 719 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 755 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 837 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 280 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 748 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 730 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −35 861 $ | 454 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 759 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 133 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 746 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 824 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 860 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +35 476 $ | 957 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 818 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 592 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.