6780 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825018040310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005825018040310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 754 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 944 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 691 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 927 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 744 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 431 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 530 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 667 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 343 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 621 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 920 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 513 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 711 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.