6837 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825018629550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
65005825018629550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 77 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 561 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 571 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 586 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 923 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 675 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 517 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 252 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 570 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 745 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 967 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 727 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 436 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 667 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 488 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.