6845 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825019600560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005825019600560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 84 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 575 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 643 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 929 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 692 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 595 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 976 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 744 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 333 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 708 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 531 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 668 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 445 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 621 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 712 188 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.