406 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020072380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005825020072380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 522 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 567 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 926 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 503 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 583 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 498 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 564 352 $ Poids 57 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 179 208 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.