404 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 261,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 585 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020294480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005825020294480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 633 $ Poids 18 % |
| 2 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 324 310 $ Poids 16 % |
| 3 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −89 334 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 285 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 141 583 $ Poids 14 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 234 647 $ Poids 14 % |
| 6 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 310 983 $ Poids 14 % |
| 7 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 117 501 $ Poids 14 % |
| 8 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 158 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 388 $ Poids 13 % |
| 10 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 029 861 $ Poids 12 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 163 129 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.