2 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 247,5 m² · constr. 1950 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 521 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005825020594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 449 $ Poids 18 % |
| 2 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 085 771 $ Poids 15 % |
| 3 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 288 386 $ Poids 15 % |
| 4 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 274 297 $ Poids 15 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 864 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 188 464 $ Poids 15 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 904 $ Poids 14 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +106 798 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 142 610 $ Poids 14 % |
| 8 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 126 754 $ Poids 13 % |
| 9 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +107 654 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 057 529 $ Poids 12 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 309 $ Poids 12 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 130 887 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.