4 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 162,5 m² · constr. 1955 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020642390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005825020642390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 639 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 759 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 940 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 783 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −61 422 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 799 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 793 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 663 $ Poids 30 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 695 169 $ Poids 26 % |
| 8 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 937 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 772 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 838 $ Poids 20 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 382 $ Poids 19 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 684 126 $ Poids 19 % |
| 12 | 2542, Boulevard Des Oiseaux, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 226 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 916 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.